Polski prawnik / Pełnomocnictwo do Polski
Pełnomocnictwo do nieruchomości w Polsce
Sprzedaż, kupno lub zarządzanie mieszkaniem, domem albo działką w Polsce, gdy mieszkasz w Australii. Radek Dajer, polskojęzyczny prawnik i notariusz we Frankston, przygotowuje i poświadcza dokumenty po polsku lub po angielsku.
W czym pomagamy
Wybierz, w czym potrzebujesz pomocy. Każdy temat otwiera szczegóły niżej na tej stronie.
Nieruchomość w Polsce, podpis w Australii
Wiele polsko-australijskich rodzin ma w Polsce mieszkanie, dom lub działkę, często odziedziczone po rodzicach. Gdy trzeba je sprzedać, wynająć albo nimi zarządzać, wyjazd do Polski nie zawsze jest możliwy. Pełnomocnictwo pozwala, aby w Twoim imieniu umowę podpisała zaufana osoba w Polsce, na przykład ktoś z rodziny albo polski adwokat.
Radek Dajer jest prawnikiem i notariuszem (public notary) i mówi po polsku. Wyjaśniamy dokument po polsku, poświadczamy podpis w naszym biurze we Frankston i uzyskujemy apostille, aby dokument można było użyć w Polsce. Doradzamy w zakresie prawa australijskiego. Notariusz w Polsce, który będzie działał na podstawie pełnomocnictwa, potwierdza, co dokument musi zawierać według prawa polskiego, a my uzgadniamy z nim treść.
Najpierw zapytaj
Zanim cokolwiek podpiszesz, zapytaj notariusza w Polsce, który przeprowadzi sprzedaż, jakiej treści i formy pełnomocnictwa oczekuje. Notariusze w Polsce mogą różnie podchodzić do dokumentów sporządzonych za granicą.
Pełnomocnictwo do nieruchomości w Polsce
Wybierz temat, aby zobaczyć, na czym polega i jak pomagamy.
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania, domu lub działki w Polsce albo do podpisania umowy przedwstępnej.
- Określony zakres: pełnomocnictwo ogólne obejmuje tylko czynności zwykłego zarządu. Do sprzedaży nieruchomości potrzebne jest pełnomocnictwo określające rodzaj czynności, a w praktyce wskazuje ono nieruchomość i to, co pełnomocnik może podpisać (art. 98 Kodeksu cywilnego).
- Dane dla notariusza: zwykle paszport lub dowód osobisty, numer PESEL, jeśli został nadany, imiona rodziców, dane pełnomocnika oraz numer księgi wieczystej nieruchomości.
- Zastrzeżenie PESEL: notariusz musi odmówić dokonania sprzedaży nieruchomości albo sporządzenia pełnomocnictwa do niej, jeśli numer PESEL właściciela jest zastrzeżony (art. 85a Prawa o notariacie). Sprawdź to przed sprzedażą.
Według prawa polskiego pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi mieć taką samą formę jak sama sprzedaż.
- Forma aktu notarialnego: umowa sprzedaży nieruchomości w Polsce wymaga formy aktu notarialnego, a pełnomocnictwo do niej musi być udzielone w tej samej formie (art. 99 i 158 Kodeksu cywilnego).
- Podpis w Australii: pełnomocnictwo podpisane przed notariuszem w Australii, z apostille, jest często używane w Polsce. O tym, czy spełnia wymóg formy aktu notarialnego, decyduje notariusz w Polsce, dlatego przed podpisaniem uzgadniamy z nim formę.
- Język: pełnomocnictwo możemy przygotować dwujęzycznie, po angielsku i po polsku. Notariusz w Polsce może mimo to zażądać tłumaczenia przysięgłego.
Australia i Polska są stronami konwencji haskiej o apostille, więc dokument poświadczony przez notariusza w Australii wymaga tylko apostille, bez dalszej legalizacji.
- Kto wydaje: apostille na australijskie dokumenty urzędowe wydaje wyłącznie Departament Spraw Zagranicznych i Handlu (DFAT). Dokument prywatny, taki jak pełnomocnictwo, staje się dokumentem urzędowym po poświadczeniu przez notariusza w Australii.
- Co potwierdza: apostille potwierdza autentyczność podpisu, charakter, w jakim działała osoba podpisująca, oraz pieczęć. Nie potwierdza treści dokumentu.
- Po spotkaniu: możemy złożyć dokumenty w DFAT i powiadomić Cię, gdy będą gotowe.
- Od kiedy: konwencja o apostille obowiązuje między Australią a Polską od 14 sierpnia 2005 r.
Jeśli mieszkanie należało do rodzica, zwykle trzeba najpierw potwierdzić w Polsce nabycie spadku.
- Dowód dziedziczenia: wobec osób trzecich spadkobierca wykazuje swoje prawa postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia (art. 1027 Kodeksu cywilnego).
- Podatek: najbliższa rodzina może być zwolniona z podatku od spadków, jeśli zgłosi nabycie w urzędzie skarbowym w ciągu 6 miesięcy, ale tylko wtedy, gdy ma obywatelstwo polskie, obywatelstwo państwa UE lub EOG albo mieszka w Polsce, UE lub EOG (art. 4 i 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn).
- Więcej: zobacz spadek w Polsce, gdy mieszkasz w Australii.
Krok po kroku
Pełnomocnictwo krok po kroku
Od pierwszego telefonu do dokumentu gotowego do wysłania do Polski. Wszystko wyjaśniamy po polsku.
01
Zapytaj notariusza w Polsce
Zapytaj notariusza lub prawnika w Polsce, który będzie działał na podstawie pełnomocnictwa, jaka ma być jego treść i forma. Możemy skontaktować się z nim w Twoim imieniu.
02
Przygotowanie dokumentu
Przygotowujemy pełnomocnictwo, w razie potrzeby dwujęzyczne, i sprawdzamy dane: imiona i nazwiska, imiona rodziców, PESEL, nieruchomość i zakres umocowania.
03
Podpis osobiście
Podpisujesz dokument osobiście przed Radkiem Dajerem w naszym biurze we Frankston. Zabierz paszport lub inny dokument ze zdjęciem.
04
Apostille
Składamy poświadczony dokument w DFAT w celu uzyskania apostille i dajemy znać, gdy będzie gotowy.
05
Wysyłka do Polski
Wysyłasz oryginał do pełnomocnika lub notariusza w Polsce. Zachowaj kopię.
Jak pracujemy
Nasze biuro we Frankston
435 Nepean Highway, Frankston VIC 3199
Od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00, po umówieniu
Czynności notarialne
Wyłącznie osobiście, po umówieniu wizyty. Zabierz paszport lub inny dokument ze zdjęciem.
Dojazd pociągiem
Kilka minut pieszo od stacji Frankston, końcowej stacji linii Frankston z Melbourne.
Parking
Wilson Parking pod adresem 453 Nepean Highway, parkowanie przy Nepean Highway oraz parkingi przy McDonald’s po drugiej stronie ulicy i przy Dan Murphy’s.
Najczęstsze pytania
Nie widzisz swojego pytania? Zadzwoń pod numer 1800 776 529 lub napisz do nas.
Często tak. Polskie sądy i urzędy mogą wymagać tłumaczenia przysięgłego dokumentów w języku angielskim. Przed spotkaniem zapytaj urząd lub notariusza w Polsce, czego oczekuje, albo poproś nas, abyśmy zapytali w Twoim imieniu. Poświadczenie notarialne możemy przygotować dwujęzycznie, po angielsku i po polsku.
Nie. Jesteśmy kancelarią australijską i doradzamy w zakresie prawa stanu Victoria i prawa australijskiego. Przygotowujemy i poświadczamy dokumenty do Polski, ale o ich skutkach według prawa polskiego powinien wypowiedzieć się prawnik lub notariusz w Polsce, z którym chętnie współpracujemy.
Wycenę czynności notarialnej podajemy po zapoznaniu się z dokumentami, przed spotkaniem. Opłata DFAT za apostille jest osobna. W innych sprawach przed rozpoczęciem pracy otrzymasz pisemną informację o kosztach.
Notariusz musi odmówić sprzedaży nieruchomości lub sporządzenia pełnomocnictwa do niej, dopóki numer PESEL właściciela jest zastrzeżony. Cofnij zastrzeżenie przed sprzedażą i uzgodnij termin z notariuszem w Polsce.
Umów konsultację po polsku
Napisz do nas po polsku lub po angielsku. Odpowiadamy na każde zapytanie w ciągu jednego dnia roboczego: telefonicznie, e-mailem lub SMS-em, jak wolisz.
Co dalej
- Wysyłasz formularz.
- Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
- Ustalamy termin rozmowy albo prosimy o informacje lub dokumenty potrzebne na początek.
Wolisz porozmawiać? Zadzwoń: 1800 776 529.