Polski prawnik / Pełnomocnictwo do Polski
Pełnomocnictwo do nieruchomości w Polsce
Sprzedaż, kupno lub zarządzanie mieszkaniem, domem albo działką w Polsce, gdy mieszkasz w Australii. Radek Dajer, polskojęzyczny prawnik i notariusz we Frankston, przygotowuje i poświadcza pełnomocnictwo z Australii oraz inne dokumenty, po polsku lub po angielsku.
Na tej stronie: W czym pomagamy Krok po kroku Nasze biuro Najczęstsze pytania Kontakt
W czym pomagamy
Wybierz, w czym potrzebujesz pomocy. Każdy temat otwiera szczegóły niżej na tej stronie.
Nieruchomość w Polsce, podpis w Australii
Wiele polsko-australijskich rodzin ma w Polsce mieszkanie, dom lub działkę, często odziedziczone po rodzicach. Gdy trzeba je sprzedać, wynająć albo nimi zarządzać, wyjazd do Polski nie zawsze jest możliwy. Pełnomocnictwo pozwala, aby w Twoim imieniu umowę podpisała zaufana osoba w Polsce, na przykład ktoś z rodziny albo polski adwokat.
Radek Dajer jest prawnikiem i notariuszem (public notary) i mówi po polsku. Wyjaśniamy dokument po polsku, poświadczamy podpis w naszym biurze we Frankston i uzyskujemy apostille, aby dokument można było użyć w Polsce. Doradzamy w zakresie prawa australijskiego. Notariusz w Polsce, który będzie działał na podstawie pełnomocnictwa, potwierdza, co dokument musi zawierać według prawa polskiego, a my uzgadniamy z nim treść.
Najpierw zapytaj
Zanim cokolwiek podpiszesz, zapytaj notariusza w Polsce, który przeprowadzi sprzedaż, jakiej treści i formy pełnomocnictwa oczekuje. Notariusze w Polsce mogą różnie podchodzić do dokumentów sporządzonych za granicą.
Pełnomocnictwo do nieruchomości w Polsce
Wybierz temat, aby zobaczyć, na czym polega i jak pomagamy.
Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania, domu lub działki w Polsce albo do podpisania umowy przedwstępnej.
- Określony zakres: pełnomocnictwo ogólne obejmuje tylko czynności zwykłego zarządu. Do sprzedaży nieruchomości potrzebne jest pełnomocnictwo określające rodzaj czynności, a w praktyce wskazuje ono nieruchomość i to, co pełnomocnik może podpisać (art. 98 Kodeksu cywilnego).
- Dane dla notariusza: zwykle paszport lub dowód osobisty, numer PESEL, jeśli został nadany, imiona rodziców, dane pełnomocnika oraz numer księgi wieczystej nieruchomości.
- Zastrzeżenie PESEL: notariusz musi odmówić dokonania sprzedaży nieruchomości albo sporządzenia pełnomocnictwa do niej, jeśli numer PESEL właściciela jest zastrzeżony (art. 85a Prawa o notariacie). Sprawdź to przed sprzedażą.
Według prawa polskiego pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi mieć taką samą formę jak sama sprzedaż.
- Forma aktu notarialnego: umowa sprzedaży nieruchomości w Polsce wymaga formy aktu notarialnego, a pełnomocnictwo do niej musi być udzielone w tej samej formie (art. 99 i 158 Kodeksu cywilnego).
- Podpis w Australii: pełnomocnictwo podpisane przed notariuszem w Australii, z apostille, nie jest polskim aktem notarialnym. To, czy spełnia wymóg formy aktu notarialnego, notariusz w Polsce ocenia w każdej sprawie indywidualnie, dlatego przed podpisaniem uzgadniamy z nim formę i treść.
- Język: pełnomocnictwo możemy przygotować dwujęzycznie, po angielsku i po polsku. Notariusz w Polsce może mimo to zażądać tłumaczenia przysięgłego.
Australia i Polska są stronami konwencji haskiej o apostille, więc dokument poświadczony przez notariusza w Australii wymaga tylko apostille, bez dalszej legalizacji.
- Kto wydaje: apostille na australijskie dokumenty urzędowe wydaje wyłącznie Departament Spraw Zagranicznych i Handlu (DFAT). Apostille nadaje się na poświadczeniu notarialnym umieszczonym na dokumencie prywatnym, takim jak pełnomocnictwo, a nie na samej treści tego dokumentu.
- Co potwierdza: apostille potwierdza autentyczność podpisu, charakter, w jakim działała osoba podpisująca, oraz pieczęć. Nie potwierdza treści dokumentu.
- Po spotkaniu: możemy złożyć dokumenty w DFAT i powiadomić Cię, gdy będą gotowe.
- Od kiedy: konwencja o apostille obowiązuje między Australią a Polską od 14 sierpnia 2005 r.
Jeśli mieszkanie należało do rodzica, zwykle trzeba najpierw potwierdzić w Polsce nabycie spadku.
- Dowód dziedziczenia: wobec osób trzecich spadkobierca wykazuje swoje prawa postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia (art. 1027 Kodeksu cywilnego).
- Podatek: najbliższa rodzina może być zwolniona z podatku od spadków, jeśli zgłosi nabycie w urzędzie skarbowym w ciągu 6 miesięcy, ale tylko wtedy, gdy ma obywatelstwo polskie, obywatelstwo państwa UE lub EOG albo mieszka w Polsce, UE lub EOG (art. 4 ust. 4 i art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn).
- Więcej: zobacz spadek w Polsce, gdy mieszkasz w Australii.
Krok po kroku
Pełnomocnictwo krok po kroku
Od pierwszego telefonu do dokumentu gotowego do wysłania do Polski. Wszystko wyjaśniamy po polsku.
Jak pracujemy
Nasze biuro we Frankston
435 Nepean Highway, Frankston VIC 3199
Od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 17:30, po umówieniu
Czynności notarialne
Wyłącznie osobiście, po umówieniu wizyty. Zabierz paszport lub inny dokument ze zdjęciem.
Dojazd pociągiem
Kilka minut pieszo od stacji Frankston, końcowej stacji linii Frankston z Melbourne.
Parking
Wilson Parking pod adresem 453 Nepean Highway, parkowanie przy Nepean Highway oraz parkingi przy McDonald’s po drugiej stronie ulicy i przy Dan Murphy’s.
Najczęstsze pytania
Nie widzisz swojego pytania? Zadzwoń pod numer 1800 776 529 lub napisz do nas.
Często tak. Polskie sądy i urzędy mogą wymagać tłumaczenia przysięgłego dokumentów w języku angielskim. Przed spotkaniem zapytaj urząd lub notariusza w Polsce, czego oczekuje, albo poproś nas, abyśmy zapytali w Twoim imieniu. Poświadczenie notarialne możemy przygotować dwujęzycznie, po angielsku i po polsku.
Nie. Jesteśmy kancelarią australijską i doradzamy w zakresie prawa stanu Victoria i prawa australijskiego. Przygotowujemy i poświadczamy dokumenty do Polski, ale o ich skutkach według prawa polskiego powinien wypowiedzieć się prawnik lub notariusz w Polsce, z którym chętnie współpracujemy.
Wycenę czynności notarialnej podajemy po zapoznaniu się z dokumentami, przed spotkaniem. Opłata DFAT za apostille jest osobna. W innych sprawach przed rozpoczęciem pracy otrzymasz pisemną informację o kosztach.
Notariusz musi odmówić sprzedaży nieruchomości lub sporządzenia pełnomocnictwa do niej, dopóki numer PESEL właściciela jest zastrzeżony. Cofnij zastrzeżenie przed sprzedażą i uzgodnij termin z notariuszem w Polsce.
Umów konsultację po polsku
Napisz do nas po polsku lub po angielsku. Odpowiadamy na każde zapytanie w ciągu jednego dnia roboczego: telefonicznie, e-mailem lub SMS-em, jak wolisz.
Co dalej
- Wysyłasz formularz.
- Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
- Ustalamy termin rozmowy albo prosimy o informacje lub dokumenty potrzebne na początek.
Wolisz porozmawiać? Zadzwoń: 1800 776 529.