Polski prawnik / Nieruchomość w Australii
Nieruchomość w Australii, gdy mieszkasz w Polsce
Sprzedaż, kupno lub posiadanie domu, mieszkania albo działki w Victorii, gdy mieszkasz w Polsce. Radek Dajer, polskojęzyczny prawnik z Victorii, prowadzi transakcję i wyjaśnia każdy krok po polsku.
W czym pomagamy
Wybierz, w czym potrzebujesz pomocy. Każdy temat otwiera szczegóły niżej na tej stronie.
Nieruchomość w Victorii, właściciel w Polsce
Niektóre osoby, które wróciły do Polski, nadal mają dom lub mieszkanie w Victorii, a inne chcą kupić tam nieruchomość. Większość transakcji można przeprowadzić bez przylotu do Australii: umowę można podpisać elektronicznie, a finalizacja transakcji (settlement) odbywa się elektronicznie, przez platformę taką jak PEXA.
Radek Dajer prowadzi sprzedaż lub kupno nieruchomości w Victorii, sprawdza umowę i oświadczenie sprzedawcy (section 32 statement), wylicza rozliczenia opłat między stronami (adjustments) i opłatę skarbową (stamp duty) oraz koordynuje finalizację transakcji z agentem, bankiem i Twoim księgowym. Spotykamy się przez wideo i wszystko wyjaśniamy po polsku.
Warto wiedzieć
Gdy nieruchomość w Australii sprzedaje rezydent zagraniczny dla celów podatkowych, kupujący zatrzymuje 15% ceny i przekazuje je do australijskiego urzędu skarbowego (ATO), bez względu na wartość nieruchomości, chyba że ATO zmniejszy tę kwotę.
Sprzedaż, kupno i posiadanie z Polski
Wybierz temat, aby zobaczyć, na czym polega i jak pomagamy.
Sprzedaż domu, mieszkania lub działki w Victorii, gdy mieszkasz w Polsce.
- Podpis elektroniczny: umowę sprzedaży i oświadczenie sprzedawcy (section 32 statement) możesz podpisać elektronicznie z Polski, jeśli druga strona zgodzi się na podpis elektroniczny.
- Upoważnienie i PEXA: dokument przeniesienia własności (transfer) podpisujemy cyfrowo w Twoim imieniu na podstawie pisemnego upoważnienia (client authorisation), które również można podpisać za granicą i elektronicznie. Rozliczenie odbywa się elektronicznie.
- Weryfikacja tożsamości: przed transakcją musimy potwierdzić Twoją tożsamość. Krajowy standard weryfikacji tożsamości wymaga osobistego spotkania, a rozmowa wideo nie spełnia tego wymogu. Na początku współpracy ustalamy z Tobą, jak to zrobić.
- Pełnomocnictwo: jeśli wolisz, aby ktoś w Victorii podpisywał dokumenty za Ciebie, pełnomocnictwo według prawa Victorii podpisujesz w Polsce na papierze, w fizycznej obecności świadków. Nie można go podpisać przed świadkiem przez wideo z Polski.
Rezydent zagraniczny dla celów podatkowych rozlicza sprzedaż nieruchomości w Australii w australijskim zeznaniu podatkowym.
- 15% ceny: przy umowach zawartych od 1 stycznia 2025 r. kupujący zatrzymuje 15% ceny każdej nieruchomości sprzedawanej przez rezydenta zagranicznego i wpłaca je do ATO. Sprzedawca, który jest rezydentem podatkowym Australii, unika tego, przedstawiając zaświadczenie z ATO (clearance certificate).
- Zmniejszenie: rezydent zagraniczny może wystąpić do ATO o zmniejszenie tej kwoty (variation), na przykład gdy sprzedaż nie przynosi zysku kapitałowego. Zatrzymaną kwotę rozlicza w australijskim zeznaniu podatkowym.
- Twój dawny dom: osoba, która w dniu sprzedaży jest rezydentem zagranicznym, co do zasady nie może skorzystać ze zwolnienia dla głównego miejsca zamieszkania (main residence exemption), poza wąskimi wyjątkami.
- Bez 50% ulgi: za okresy po 8 maja 2012 r., w których sprzedawca był rezydentem zagranicznym, nie przysługuje 50% ulga od zysków kapitałowych. O swoją sytuację zapytaj księgowego.
To, czy możesz kupić nieruchomość w Victorii, mieszkając w Polsce, zależy od Twojego obywatelstwa i statusu w Australii.
- Obywatele Australii: obywatel Australii mieszkający w Polsce nie potrzebuje zgody Foreign Investment Review Board (FIRB) na zakup nieruchomości mieszkalnej.
- Cudzoziemcy: od 1 kwietnia 2025 r. cudzoziemcy (foreign persons) co do zasady nie mogą kupować domów i mieszkań z rynku wtórnego (established dwellings). Zakaz przedłużono do 30 czerwca 2029 r. Na zakup nowego domu lub mieszkania albo niezabudowanej działki zwykle potrzebna jest zgoda FIRB, a umowę można zawrzeć pod warunkiem jej uzyskania.
- Stały pobyt: osoba z prawem stałego pobytu w Australii (permanent resident), która mieszka za granicą, zwykle nie potrzebuje zgody, ale w niektórych sytuacjach może być traktowana jak cudzoziemiec, dlatego sprawdzamy to przed zakupem.
- Dodatkowa opłata: cudzoziemiec płaci w Victorii dodatkową opłatę skarbową (foreign purchaser additional duty) w wysokości 8% wartości nieruchomości mieszkalnej, oprócz zwykłej opłaty skarbowej.
Właściciele mieszkający za granicą powinni znać podatki od nieruchomości w Victorii.
- Absentee owner surcharge: właściciel, który nie jest obywatelem ani stałym rezydentem Australii i nie mieszka w Australii, może płacić dodatkowy podatek od gruntu w wysokości 4% wartości gruntu i musi powiadomić stanowy urząd skarbowy (State Revenue Office) do 15 stycznia.
- Pustostany: nieruchomość mieszkalna w Victorii niezamieszkana przez ponad 6 miesięcy w roku kalendarzowym może podlegać podatkowi od pustostanów (vacant residential land tax), bez względu na obywatelstwo właściciela.
- Wynajem: dochód z wynajmu nieruchomości w Australii zwykle trzeba wykazać w australijskim zeznaniu podatkowym. Zapytaj o to księgowego.
Krok po kroku
Sprzedaż z Polski krok po kroku
Tak zwykle wygląda sprzedaż nieruchomości w Victorii, gdy sprzedawca mieszka w Polsce.
01
Rozmowa przez wideo
Omawiamy nieruchomość, agenta, terminy i Twoją rezydencję podatkową. Przed rozpoczęciem pracy informujemy na piśmie o sposobie naliczania wynagrodzenia.
02
Tożsamość i upoważnienie
Potwierdzamy Twoją tożsamość, a Ty podpisujesz upoważnienie (client authorisation), aby finalizacja transakcji mogła odbyć się elektronicznie.
03
Umowa i section 32
Przygotowujemy oświadczenie sprzedawcy (section 32 statement) i sprawdzamy umowę, którą podpisujesz elektronicznie, po wyjaśnieniu jej po polsku.
04
Podatek
Jeśli jesteś rezydentem zagranicznym dla celów podatkowych, Ty lub Twój księgowy możecie wystąpić do ATO o zmniejszenie kwoty zatrzymywanej przez kupującego. Bez takiej decyzji kupujący zatrzyma 15% ceny. Rezydent podatkowy Australii przedstawia zamiast tego zaświadczenie (clearance certificate).
05
Finalizacja
Transakcja jest finalizowana elektronicznie. Otrzymujesz zestawienie rozliczeń (settlement statement), a środki trafiają na rachunek wskazany przed finalizacją.
Jak pracujemy
Nasze biuro we Frankston
435 Nepean Highway, Frankston VIC 3199
Od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 17:30, po umówieniu
Czynności notarialne
Wyłącznie osobiście, po umówieniu wizyty. Zabierz paszport lub inny dokument ze zdjęciem.
Dojazd pociągiem
Kilka minut pieszo od stacji Frankston, końcowej stacji linii Frankston z Melbourne.
Parking
Wilson Parking pod adresem 453 Nepean Highway, parkowanie przy Nepean Highway oraz parkingi przy McDonald’s po drugiej stronie ulicy i przy Dan Murphy’s.
Najczęstsze pytania
Nie widzisz swojego pytania? Zadzwoń pod numer 1800 776 529 lub napisz do nas.
Niekoniecznie. Umowę można podpisać elektronicznie, a finalizacja transakcji odbywa się elektronicznie. Twoja tożsamość musi zostać potwierdzona osobiście, dlatego na początku współpracy ustalamy z Tobą, jak to zrobić.
Nie. Obywatel Australii mieszkający za granicą nie potrzebuje zgody FIRB na zakup nieruchomości mieszkalnej w Australii.
Tak, jeśli sprzedawca jest rezydentem zagranicznym dla celów podatkowych, a ATO nie wyda decyzji o zmniejszeniu tej kwoty. Zatrzymaną kwotę rozliczasz w australijskim zeznaniu podatkowym.
To zależy od agenta, który prowadzi licytację. Po wygranej licytacji umowę podpisuje się od razu i wpłaca depozyt, zwykle 10%, a przy licytacji nie ma okresu na odstąpienie od umowy (cooling-off). Przygotuj się z wyprzedzeniem.
Nie. Jesteśmy kancelarią australijską i doradzamy w zakresie prawa stanu Victoria i prawa australijskiego. Gdy znaczenie ma prawo polskie, współpracujemy z prawnikiem lub notariuszem w Polsce.
Porozmawiajmy o nieruchomości w Victorii
Napisz do nas po polsku lub po angielsku. Odpowiadamy na każde zapytanie w ciągu jednego dnia roboczego: telefonicznie, e-mailem lub SMS-em, jak wolisz.
Co dalej
- Wysyłasz formularz.
- Odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego.
- Ustalamy termin rozmowy albo prosimy o informacje lub dokumenty potrzebne na początek.
Wolisz porozmawiać? Zadzwoń: 1800 776 529.